Сколько денег приносит кладовая на Новочеркасском?

Сколько приносит кладовая на Новочеркасском проспекте: разбор реального объекта с цифрами.
Покупка на торгах за 50 000 руб.м.кв.
окупаемость от 6 лет и магия индексации. Максим Иванов из М2коммерц показывает кладовку Складно на Новочеркасском 10.
Помещение куплено у города на торгах построено под ключ.
Честный разбор: утилизация потолки коммуникации конфликт с ТСЖ и реальная доходность. 00:00:00 - Объект на Новочеркасском 00:00:20 - Покупка на торгах 00:00:40 - Конфликт с жителями 00:01:30 - Переговоры с ТСЖ 00:02:10 - Финансовая модель 00:02:40 - Доход 217 000 руб.мес. 00:03:10 - Как работает индексация 00:03:50 - 17-37 рост ставки 00:04:20 - Только 13 съезжают 00:04:50 - Осмотр помещения 00:05:20 - Проблема коммуникаций 00:05:50 - Утилизация 52.9 00:06:30 - Высота потолков 2.1 м 00:07:00 - Преимущество локации 00:07:40 - Рынок подвалов 00:08:30 - Цена отсечения 50 000 руб. 00:09:12 - Живой клиент на камеру 00:10:30 - Вложения 20 000 руб.м.кв. 00:11:00 - Оценка окупаемости 00:12:00 - Кейс Ильи Мельника 00:12:50 - Автоматизация Складно 00:13:40 - Вход от 3 млн руб. 00:14:10 - Будущее рынка кладовок Купили подвал 100 м.кв.
на торгах у города за 50 000 руб.м.кв.
Начальная цена города была 130-170 тыс.
руб.м.кв.
но торги шли на понижение.
Вложения в строительство 20 000 руб.м.кв.
итого около 2 млн руб. Доход объекта 217 000 руб.мес.
чистая прибыль 154 219 руб.мес.
после роялти коммуналки и эквайринга.
Окупаемость без индексации 6 лет с индексацией от 4.7 лет. Индексация: при заполняемости 90 ставка растет на 17-37.
До трех повышений в год.
При этом только 13 арендаторов съезжают для человека это плюс 600 руб.
к ежемесячному платежу 3 000 руб. Утилизация всего 52.9 из-за коммуникаций вдоль стен.
Для сравнения: Фрунзе 60 Гатчинская 68.
Потолки 2.1 м ниже среднего.
Но локация у магистрали с удобным подъездом компенсирует. Подписывайтесь на канал чтобы видеть разборы новых объектов с реальными цифрами. кладовки инвестиции недвижимость доходность Складно СПб Авторский Telegram канал

Источник: rutube.ru